Людмила Заболотная (16 марта 2011)
Стагнация на одесском рынке недвижимости продолжается

Стагнация на одесском рынке недвижимости продолжается

В этом году возник хоть и небольшой, но все-таки реальный повод для оптимизма

Благословенные для агентств недвижимости времена, когда каждый день заключалось несколько договоров купли-продажи, давно ушли в прошлое. Сегодня спрос на квартиры в очередной раз упал, невзирая на то, что цены на них достигли дна.

Рынок скорее мертв, чем жив
Наступление весны и, как следствие, нового сезона продаж, пока не оправдали ожидания одесских операторов недвижимости. Покупатель опять не появился. Более того – даже по сравнению с двумя последними, весьма депрессивными кризисными годами, спрос на квартиры продолжает падать.
– Можно сказать, что за три месяца 2011 года спрос на покупку жилья упал еще на 20%, – говорит специалист по недвижимости АН «Премьер-недвижимость» Татьяна Терлецкая. – Ни о какой спекуляции жильем говорить не приходится. Одесситы приобретают квартиры только для себя. И только при одном условии – когда могут продать свое собственное жилье и взамен купить другое. Наличных денег на руках у населения становится все меньше, а расходов – все больше.
Аналогичного мнения придерживается вице-президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Дмитрий Грабина:
– Сейчас рынком правит отложенный спрос. Мы наблюдаем картину приблизительного колебания цен в районе 0,30% в неделю вверх или вниз. Никаких серьезных взлетов и падений не произойдет, пока не появится ожидающий лучших времен покупатель. А он боится экономической нестабильности.
Действительно, граждане Украины продолжают стремительно беднеть, и как следствие, денег на покупку квартир у них просто не остается. Что и определяет самый востребованный сегмент рынка недвижимости-2011: самое ликвидное, самое маленькое, самое дешевое жилье.
– Наиболее привлекательны сейчас одно-двухкомнатные квартиры в «хрущевках», расположенных на Черемушках, – продолжает Татьяна Терлецкая. – Следующими по востребованности идут небольшие квартиры в девятиэтажных домах, а также мини-квартирки в старом фонде.
При том, что стоимость квартир продолжает падать, на спрос это не влияет – практически отсутствуют факторы стабилизации экономики. Причин для нового исчезновения покупателей – предостаточно. С Нового года неуклонно повышается стоимость бытового газа и электроэнергии. Совсем недавно быстрыми темпами пошла вверх цена бензина. Все чаще одесситы задумываются над тем, стоит ли покупать или менять автомобиль. Дорожают все товары первой необходимости. До покупки ли квартир теперь?

Время оптимизма
Тем не менее операторы недвижимости полагают, что на рынке не все так плохо. В этом году возник хоть и небольшой, но все-таки реальный повод для оптимизма. В условиях практически полного отсутствия ипотечного кредитования появилась реальная возможность купить квартиру. Но при очень определенных условиях.
– Если еще в прошлом году кредитная ставка на приобретение жилой недвижимости составляла не менее 25%, то сегодня условия изменились, и банки предлагают уже 14,9%, но только в гривнах, – замечает Татьяна Терлецкая.
В Одессе работают как минимум три банка, готовых давать кредиты под такие ставки. Но следующее условие за последние три кризисных года не изменилось: первый взнос за квартиру должен составлять не менее 50%. Однако даже на такие, очень тяжелые условия, находятся желающие.
– Люди, обжегшись единожды на ипотечном кредитовании, не спешат вновь возобновлять отношения с банками, – считает Дмитрий Грабина. – Слишком тяжело обошелся для них финансовый кризис.
Другой положительный момент, который можно уже назвать тенденцией, – это повышение спроса на землю. По наблюдениям операторов недвижимости, основными покупателями земельных участков, расположенных в пригороде Одессы, стали наши моряки.
– Рынок земли, упавший в 5-6 раз, оказался весьма привлекательным для моряков-подфлажников, – утверждает Дмитрий Грабина. – Они имеют финансовую возможность, между рейсами, купить участок в Овидиопольском, Коминтерновском или Беляевском районах для последующего строительства дома.
Даже оказавшийся в катастрофическом положении рынок новостроев постепенно возвращает своего покупателя. Но это, к сожалению, не граждане Украины. Прошлым летом, по информации АН «Первая риелторская компания», квартиры в новых домах, сданных в эксплуатацию, приобретали граждане Молдовы, Беларуси и России. Причем наиболее активными и солидными покупателями, уже по традиции, являются россияне.
Сегодня риелторы вновь готовятся принять дорогих гостей из ближнего зарубежья.
А надежды на своего, местного клиента пока остаются всего лишь надеждами.

 

 

Политика

Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат
Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат 207

Сенатор на прошлой неделе перенес операцию по удалению опухоли, которую врачи обнаружили в головном мозгу политика.

NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко
NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко [видео, обновлено] 1143 1

Парламентарий успевает произносить примерно по одному нецензурному слову в секунду.

Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними
Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними 1831

За отопление, по словам премьера, переживать уже не стоит.

Происшествия

В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре
В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре [фото] 2388

В результате стрельбы погибли участники АТО Алексей Вагнер и Максим Иващук. Кроме того, ранен Эдмонд Саакян.

Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице
Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице 1472

Один человек погиб на месте происшествия, его личность пока не установлена.

На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь
На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь [фото] 129

За пять тысяч долларов он хотел вернуть 30 килограмм изъятого камня.

Экономика

Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах
Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах 302 2

Расчетливые немцы давно вывели формулу финансовой привлекательности гей-туристов: "двойной доход и нет детей”.

Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года
Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года 1395

Судя по настрою министра социальной политики Андрея Ревы, этого не произойдет даже через 4 года.

За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов
За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов 1468 1

Несмотря на летнее затишье, цены продолжают идти вперед.

Общество

Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов
Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов 36

Очертания домов Нью-Йорка с небоскребом Trump Tower президент США нарисовал в 2005 году на благотворительном мероприятии.

Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга
Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга 321

Медики утверждают, что накапливание в головном мозге токсинов с возрастом приводит к развитию воспалений и заболеваний.

В США рассекретили документы об убийстве Джона Кеннеди
В США рассекретили документы об убийстве Джона Кеннеди 699

Выложенная часть документов - лишь первая порция материалов, связанных с убийством Кеннеди, планируемая к публикации.

Светская хроника и ТВ

Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону
Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону 353

Группа отменила запланированный тур в поддержку нового альбома.

Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания
Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания 1020

Певица не ест сахар и молочные продукты.

 Госпитализированный  Валдис Пельш опубликовал селфи со стюардессой
"Госпитализированный" Валдис Пельш опубликовал селфи со стюардессой [фото] 1180

Шоумен улетел на Камчатку для съемок нового фильма.

Спорт

Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства
Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства 341

Экс-чемпион утверждает, что именно это подтолкнуло его на мысль стать боксером.

Холифилд:  Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго
Холифилд: "Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго" 473

Знаменитый боксер прокомментировал ответный бой украинского и британского супертяжеловесов

Звание Шацких отдали Реброву
Звание Шацких отдали Реброву 427

Премьер-лига пересчитала количество голов у лучших бомбардиров в истории чемпионатов страны.

репетитор по химии киевкалендарь погодыVincent Regan