Сегодня 27 апреля +11°C
Олег Шапаренко (27 апреля 2011)
Одесситы переселяются на чердаки

Одесситы переселяются на чердаки

Речь идет о достаточно сложном переговорной процессе и непростой правовой работе.Фото автора.

Недавно мэр Алексей Костусев заявил, что программа «Мансарды Одессы» будет презентована в ближайшее время.
– Если бы удалось запустить эту программу, когда мы предлагаем дом инвестору и он полностью берет его, вкладывает средства, меняет коммуникации, приводит в порядок весь дом и надстраивает этаж, – конечно, это было бы неплохо, – считает мэр. – Но там есть много проблем. Скажем, чердаки принадлежат жителям дома, а согласие нужно от всех. А вы знаете, что жильцы бывают разные...
Депутаты постановили, что переоборудование чердаков и надстройка мансардных этажей будет происходить при участии инвестора. Горисполкому поручено подобрать список домов, в которых возможно проведение таких работ.


Не прижились
Идея, впрочем, не новая: в связи с дефицитом свободных площадей под новое строительство, стимулировать постройку мансард в Одессе пытались еще 11 лет назад. Весной 2000-го вышло постановление мэра, которое позволяло обладателю квартиры на верхнем этаже получить право надстроить мансарду при условии починки водостоков, ремонта фасада, замены кровли, коммуникаций, а в некоторых случаях даже установки лифта и укрепления несущих конструкций дома. По мнению городских властей, возведение мансард должно было оказаться дешевле, нежели строительство новых этажей, однако такие квартиры обходились не дешевле жилья в новостройках.
– Я присутствовал при обсуждении еще первого проекта, – говорит архитектор Михаил Повстанюк. – Использовать мансарды для жилья – идея хорошая. Правда, для этого нужно провести реконструкцию здания. Посмотрите, в каком состоянии у нас дома. Мы еще не встречали ни одного дома в Одессе, который, по расчетам, мог бы выстоять. Причем даже без надстройки. А если применить современные требования, которые относятся к сейсмике, это вообще огромные затраты.
Технически все решается – укрепляется фундамент и стены с помощью поясов и так далее. Однако в итоге мансарды могут не прижиться из-за дороговизны. Возможно, поэтому со временем стало ясно, что программа не приживется, и в 2006-м ее пришлось отменить.
– Главное здесь – разработка градостроительного обоснования для того, чтобы рассмотреть, как эти объекты вписываются в историческую среду, – говорит начальник областного управления охраны объектов культурного наследия Наталья Штербуль. – А основной вопрос, на который нужно искать ответ – это техническое состояние объекта. Не на каждом объекте-памятнике сегодня можно надстраивать мансарду без изучения вопроса технического состояния объекта. Если говорить о строительстве, то ничего невозможного нет – только цена вопроса.

Жилье через суд
По словам девелопера Василия Построенко, теоретически возведение мансарды является недорогим вариантом увеличения жилплощади, но в реальности все может быть иначе. Сначала желающий выстроить себе мансарду должен узнать, есть ли возможность сделать надстройку в нужном доме. После чего следует обратиться в администрацию города и получить разрешение выступить в этой ситуации инвестором, на основании данного разрешения нужно получить техническое задание, при котором выполняется инженерное обследование, собираются все разрешительные документы, в том числе и согласие всех жильцов дома. Все процедуры нужно сделать до разработки проектной документации. Поэтому некоторые специалисты уверены, что для строительства мансарды требуется то же количество бумаг и подписей, что и для возведения нового здания.
Впрочем, существует и более легкий путь, проверенный многими одесситами.
– Люди решают вопросы согласований при помощи суда, так как в законодательстве много изъянов, которыми и пользуются будущие владельцы мансард, – говорит г-н Построенко. – К примеру, житель верхнего этажа имеет право на пользование определенной частью технического помещения. Он может организовать ремонт чердака, аргументируя свои действия перед ЖЭКом наличием прохудившейся крыши. И если впоследствии в суде доказывается, что сумма, потраченная на ремонт, больше, чем балансовая стоимость этого помещения (а по госценам это практически копейки), то мансарда переходит в собственность жильцов. Сегодня это наиболее популярная схема, и многие одесситы поступают именно так.

Мнение специалиста
В мировой практике распространено направление, когда на крышах высоких домов строятся рестораны, из окон которых посетители с высоты птичьего полета могли бы наблюдать за городом. Однако архитектор Юрий Беликов полагает, что в Одессе таких надстроек производить нельзя исключительно по эстетической причине: любоваться нечем.
– Возможно, строительство мансард исправило бы ситуацию, – утверждает г-н Беликов. – Я уверен, что при возможности обустройства верхних этажей за несколько лет Одесса приобрела бы совсем другой вид, достойный европейского города. Тогда на верхних этажах появились бы зеленые террасы, детские площадки и роскошные балконы. Мансарда в таком городе, как Одесса, должна быть уникальным местом. Если в исторической части города, предварительно укрепив фундамент, к домам достроить 1-2 этажа мансард, мы получим до 30% дополнительной жилой площади, что для нашего города – гигантский потенциал.

Справка «КП»
Дома же, в которых мансарды изначально не предусмотрены, например, «сталинки», зачастую имеют просторные чердаки, которые впоследствии могут стать жилыми помещениями. По мнению специалистов, практически во всех домах старого фонда, за исключением проектов 50-70-х годов, – «чешек» и «хрущевок» – возможно строительство мансард. В последние годы в городе строится порядка 40 мансард в год, жилые надстройки украшают дома на Гоголя, Маразлиевской, Ришельевской, Екатерининской, Новосельского и многих других одесских улиц.

Компетентно
Заместитель главы депутатской фракции партии «Родина» Одесского городского совета Александр Казарновский:
– Идея абсолютно нормальная. Если есть желающие надстроить мансардный этаж и затем получить его в собственность, то это можно разрешить при условии реставрации фасада.
Управление архитектуры, в свою очередь, должно следить, чтобы надстройка полностью соответствовала стилю здания, тогда каких-либо негативных последствий ждать не придется.
При всем при том должны полностью соблюдаться права жителей, в том числе (в соответствии с решением Конституционного суда) относительно подсобных помещений. То есть чердак, несущие конструкции и подвалы являются общей собственностью всех жильцов дома. Причем независимо от того, приватизированы квартиры или нет. Поэтому любые действия по надстройке помещения в доме возможны только при согласии проживающих в нем людей. Добиться этого не всегда просто, но возможно путем переговоров потенциального инвестора с собственниками помещений.
Приняв такое решение, мы открываем путь устранения проблемы, но не снимаем ее полностью. Речь идет о достаточно сложном переговорной процессе и непростой правовой работе.

 

загрузка...
загрузка...

Политика

На горсовет Одессы завели уголовное дело за отмену декоммунизации
На горсовет Одессы завели уголовное дело за отмену декоммунизации 12

Прокуратура ищет состав преступления в действиях городских депутатов, которые отменили новые названия улиц после декоммунизации.

Визы в страны Евросоюза отменят, но введут регистрацию
Визы в страны Евросоюза отменят, но введут регистрацию 263 1

В Евросоюзе создают единый реестр всех въезжающих и выезжающих из ЕС. Что это такое и как сейчас в Европе контролируют въезд-выезд?

Мелания Трамп отметила свой день рождения в Белом Доме
Мелания Трамп отметила свой день рождения в Белом Доме [фото] 436

Первая леди США на свой 47 день рождения прилетела из Нью-Йорка в Вашингтон на обед с супругами сенаторов.

Происшествия

Взрывоопасный шарик в детском саду начинили веществом  Мать Сатаны ?
Взрывоопасный шарик в детском саду начинили веществом "Мать Сатаны"?

"КП" в Украине" попросила эксперта взрывника предположить, из чего могли сделать взрывное устройство.

Юрист: Следить за сотрудниками можно, только осторожно!
Юрист: Следить за сотрудниками можно, только осторожно! 275

После скандала в Dragon Capital снова возник повышенный интерес к вопросу: так можно следить за наемными работниками или нет?

Подробности убийства женщины в Киеве: глухонемой племянник зарезал тетю
Подробности убийства женщины в Киеве: глухонемой племянник зарезал тетю 2751 1

Мужчина свою вину не отрицает, но зачем убил свою родственницу – пока не говорит. Подозреваемый на несколько дней приехал в столицу из Донецкой области решить дела с документами.

Экономика

Эксперт пояснил, почему США сократили помощь Украине
Эксперт пояснил, почему США сократили помощь Украине 289 1

Вашингтон решил не помогать странам, которые становятся на путь развития и показывают позитивную динамику экономического роста.

Хочешь научиться экономить? Говори нет!
Хочешь научиться экономить? Говори нет! 1250

Финансовые ошибки, мешающие разбогатеть.

За поставки электроэнергии в  ЛНР  заплатят российские потребители
За поставки электроэнергии в "ЛНР" заплатят российские потребители 904 14

По данным журналистов поставки запишут как гуманитарные, а также как технологические потери Федеральной сетевой компании.

Общество

Полиция в Британии рассказала учителям об игре  Синий кит
Полиция в Британии рассказала учителям об игре "Синий кит" 198

Полицейские пока не сталкивались с ней в Сети, но решили пойти на опережение.

Как сделать шашлык мягким и сочным: советы шеф-повара
Как сделать шашлык мягким и сочным: советы шеф-повара 1148

Простые советы, которые помогут приготовить идеальное мясо.

Из колокольни немецкой церкви каждые 15 минут раздается жуткий смех
Из колокольни немецкой церкви каждые 15 минут раздается жуткий смех [видео] 665

Удивленные туристы сначала пугаются и расспрашивают местных о звуках смеха, а те открывают нехитрую, но странную тайну.

Светская хроника и ТВ

Леонтьев, попавший в  Миротворец , отправил украинцев в Крым
Леонтьев, попавший в "Миротворец", отправил украинцев в Крым 2246 1

68-летний певец считает, что теперь для поклонников из Украины это единственный выход посетить его концерт.

К Тимати в больницу ворвался журналист:  Проник ко мне в палату и снял, как я сплю!
К Тимати в больницу ворвался журналист: "Проник ко мне в палату и снял, как я сплю!" 775 1

На днях в ряде СМИ появилась информация, что российский рэпер попал в больницу. Сам же Тимати утверждает, что не болен, а лишь проходит ежегодное плановое обследование.

Даша Астафьева сделала шаг к своей свадьбе
Даша Астафьева сделала шаг к своей свадьбе 1116

Половинка популярного поп-эротического дуэта NIKITA объявила о начале сольной карьеры.

Спорт

Соперник Кличко:  Возраст не имеет значения - мы просто Владимир и ЭйДжей, и мы собираемся подраться
Соперник Кличко: "Возраст не имеет значения - мы просто Владимир и ЭйДжей, и мы собираемся подраться" 91 1

Энтони Джошуа рассказал, о чем думает в первую очередь накануне поединка против украинского экс-чемпиона мира Владимира Кличко

Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион
Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион [видео] 511 1

Наши хоккеисты уступили сборной Казахстана и досрочно потеряли даже теоретические шансы остаться в Дивизионе 1А

Король Лео, прачка и инопланетянин
Король Лео, прачка и инопланетянин [фото] 254

Лионель Месси забил свой 500-й гол за "Барселону", чем вызвал небывалую волну всевозможных мемов в интернете.