Сегодня 27 апреля +7°C
Людмила Заболотная (26 мая 2011)
Скандальные стройки Одессы: инвесторы недостроев ждут квартир по восемь лет

Скандальные стройки Одессы: инвесторы недостроев ждут квартир по восемь лет

Тысячи одесситов остались без приобретенного за свои деньги жилья.

Через год их количество сократилось в десять раз. И тысячи одесситов остались без приобретенного за свои деньги жилья.

Одесская квартира артистки Нонны Гришаевой, о которой недавно писала «КП», – лишь одна из длинного списка «замороженного» жилья. Но пресловутый кризис, на который так любят ссылаться строители-банкроты, – далеко не единственная причина появления целой армии недостроев. Условно их можно разделить на четыре типа: виртуальные, то есть существующие на уровне котлована или проекта; созданные по принципу финансовых пирамид; построенные под общественным давлением; пострадавшие от кризиса. И за каждым из них стоят живые люди, которым просто не повезло.

Виртуальное строительство
История со злополучным домами фирмы «Златоград» началась задолго до строительного бума. Летом 2004 года появилась реклама нового двенадцатиэтажного дома на улице Ольгиевской угол Княжеской. Стоимость квадратного метра соответствовала центральной части города – 600 долларов кв.м. Проект, планировки – все выглядело весьма достойно. Смущало другое – на месте будущего дома стоял жилой двухэтажный дом, неработающий завод «Динамо» и заброшенная Новобазарная синагога. Тем не менее инвесторы начали покупать несуществующие квартиры.
Год спустя построено ничего не было. Зато компания начала рекламировать еще один проект – 25-этажный жилой комплекс «Золотое руно» на 1-й станции Люстдорфской дороги. В 2005–2006 годах фирма-застройщик заключила более 300 инвестиционных договоров, что позволило привлечь около 15 млн. долл.
История нестроительства «Золотого руна» и дома на Ольгиевской насчитывает более восьми лет. За это время дольщики успели стать банкротами, на почве недостроенных квартир разрушили свои семьи, создали ассоциацию борцов за свои права. Они все еще надеются на директора «Златограда» Ларису Лебедеву, которая опять находится в поисках солидного инвестора. Судом получено новое разрешение на строительство. Правда, сроки пока никто не называет.
– Тем не менее мы еще продолжаем верить в то, что войдем в свои квартиры, – говорит председатель правления общественной организации «Защита инвесторов ООО «Златоград» Юрий Кривопляс. – А что нам еще остается делать?

На дне пирамиды

12 июня 2009 года инвесторы жилого комплекса «Золотой Берег», расположенного по адресу: Фонтанская дорога, 118-а, зарегистрировали одноименный кооператив. Было оговорено, что создание кооператива «не снимает обязательств заказчика строительства, генподрядчика и его продавцов – посредников перед инвесторами.
ЖК «Золотой берег» на 16-й станции Большого Фонтана был одним из десятков объектов крупнейшей строительной компании Одессы. В октябре 2008 года работы на стройплощадке прекратились, спустя полгода компания заключила меморандум с инвесторами о совместных действиях. Однако, по словам председателя кооператива «Золотой берег» Валерия Балаяна, обещанные средства на достройку так и не выделили:
– Сейчас мы собственными силами пытаемся привлечь кредиты для того, чтобы закончить строительство. Хотим также привлечь средства инвесторов, хотя и понимаем, что они достаточно пострадали. Люди уже боятся рисковать деньгами из-за недоверия к нашему застройщику.
Как же получилось, что недавний лидер в жилом строительстве оказался неспособным сдать в эксплуатацию обещанные инвесторам дома?
– Все дело в финансовых механизмах компании. До кризиса средства, привлеченные от инвесторов, шли не только на строительство их объектов, но и на развитие компании. Когда начался спад, механизм дал трещину, поскольку новых инвесторов уже не было, – объясняет Валерий Михайлович. – К тому же, исчезла возможность привлечения кредитов.
Со времен 90-х нам доподлинно известна лишь одна форма обеспечения дохода за счет постоянного привлечения денег – «финансовая пирамида». Закономерным итогом такой системы является банкротство проекта и убытки последних инвесторов.
– Появились новые признаки, – говорит инвестор «Золотого берега» Наталья. – В свое время мы заключали договоры инвестирования с тремя компаниями-посредниками. Сегодня одна из них готовится к банкротству, также объявлен банкротом учредитель другой компании. По всем симптомам, мы действительно стали жертвами пирамиды.
Тем не менее инвесторы ЖК надеются на положительное завершение своего недостроя.

Под давлением

«Хотите внуков? Купите детям квартиру». Такой слоган украшал рекламные щиты одной из строительных компании. В случае с домом на Картамышевской, 40/1 заботы о недостроенных квартирах не передались по наследству внукам только потому, что вкладчики проявили мужество и упорство.
5 декабря 2009 года состоялась торжественная сдача в эксплуатацию жилого дома «Цветок Молдаванки». Мероприятие было шумным и рекламным, но никто не упомянул о том, что дом было сдан с опозданием на три года.
– Мы уверены, что не будь в 2010 году местных выборов, в которых участвовал президент стройкомпании, наша стройка не имела бы конца, – рассказывает председатель правления ОСМД «На Картамышевской» Нина Матюхина. – За пять лет нашего «сотрудничества» с застройщиком я убедилась, что дом вообще никто не собирался достраивать, просто у инвесторов собрали деньги и использовали их на другие цели.
Как оказалось, деньги эти были немалые.
– При продаже квартир в трех секциях дома на Картамышевской компания получила 3 млн. 150 тыс. долл., – продолжает председатель ОСМД. – Однако этих денег почему-то не хватило. Мы написали сотни писем в различные инстанции, выходили на митинги. После каждой акции застройщик начинал шевелиться.
В «Цветке Молдаванки» до сих пор не введена в эксплуатацию крышная котельная, не работают лифты, не подключена постоянная электроэнергия. Занимаются системами жизнеобеспечения дома сами жильцы, хотя подключение их было прямой обязанностью застройщика.
– Жизнь в нашем доме напоминает «русскую рулетку», – продолжает Нина Васильевна. – В любой момент нажмется курок и грянет выстрел – дом отключат от всех коммуникаций. Совсем недавно подвальные помещения затопила канализация. Оказалось, что дом подключен не к центральному коллектору, а в нарушение всех норм – к соседнему зданию...
После ввода дома в эксплуатацию беды не закончились. Совсем недавно там опять появились работники компании, но чтобы забрать в собственность подвальные помещения, которые согласно Закону об ОСМД принадлежат объединению собственников дома. Так что внуки могут получить по наследству не только выстраданные инвесторами квартиры, но и судебные тяжбы с недобросовестным застройщиком.

Кризису вопреки

В инвестиционных договорах всех строительных компаний обязательно прописан пункт «форс-мажор». Обычно это стихийные бедствия или война. О том, что форс-мажором может стать кризис, большинство из нас даже не подозревали. Но это случилось.
12 жилых объектов, которые возводила на поселке Котовского строительная корпорация, застыли в 2009-м. Более пяти тысяч инвесторов должны были жить на улицах Сахарова, Днепропетровская дорога, Бочарова.
– В это время мы создали общественную организацию «Защита прав инвесторов «Альянса», – рассказывает председатель организации Владимир Казанны. – В нее входят инвесторы 12 домов на поселке Котовского и одного дома на Таирова. Нужно сказать, что спустя два года три дома были достроены.
Объекты сдаются потому, что застройщик не отказывался от взятых на себя обязательств, получил кредит – 30 млн. грн. на завершение недостроенных объектов, где уровень застройки свыше 70%.
– Наша организация неоднократно обращалась к городским властям, – продолжает Владимир Казанны. – После переговоров с нами в мэрии ходатайствовали перед главой Нацбанка о выделении кредита и получили согласие.
А пока люди, взявшие собственный кредит на покупку квартиры, вынуждены переселяться в недостроенные дома. Так, дом по ул. Сахарова, 19 с зимы уже заселен. Канализационные стояки в парадных жильцы установили за свой счет, воду набирают из дворового крана и несут ее наверх – ведь лифты тоже не работают. Зимой обогревались электричеством. И все же у инвесторов есть реальные шансы отпраздновать новоселье, поскольку и жильцы, и строители действуют сообща.

Кстати
Начальник областного управления экономики Олег Муратов сообщил, что Одесский регион является одним из лидеров среди других регионов Украины по объемам вводимого в эксплуатацию жилья.
– За первый квартал 2011 года Одесский регион занимает 3 место по Украине по вводу в эксплуатацию жилья. Это составляет 140 тыс. кв. м, что на 2,6% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, – сказал он.

загрузка...
загрузка...

Политика

 Очередь километровая : заработали центры, которые выдают загранпаспорта
"Очередь километровая": заработали центры, которые выдают загранпаспорта [фото] 68

Центры обслуживания "Паспортный сервис" начали работать в Киеве, Харькове и Ровно.

Кабмин отреагировал на обращение "Відродження" и выделил дополнительно 45 млн. грн. для Балаклеи 26

После неоднократных обращений партии "Відродження" Кабинет министров Украины принял решение о выделении дополнительных средств на восстановительные работы после взрывов на арсенале в Балаклее Харьковской области.

Эксперт заявил о политических мотивах давления на компании  Dragon Capital  и  S Group
Эксперт заявил о политических мотивах давления на компании "Dragon Capital" и "S Group" 77

Главная причина давления - активная позиция Сергея Рыбалки.

Происшествия

У киевского детского сада, где произошел взрыв, нашли вторую  бомбу
У киевского детского сада, где произошел взрыв, нашли вторую "бомбу" 1262

Рядом с дошкольным заведением лежал шарик, свернутый изолентой.

В Киеве убийца тащил по улице окровавленное тело женщины на матрасе
В Киеве убийца тащил по улице окровавленное тело женщины на матрасе [фото] 1041

Когда на место происшествия прибыли правоохранители, подозреваемый сидел на скамейке во дворе. У убитой женщины было перерезано горло.

Тренер  Зважених та щасливих  Узелков попал в аварию, находится в шоковом состоянии
Тренер "Зважених та щасливих" Узелков попал в аварию, находится в шоковом состоянии [фото] 471

Известный Боксер и участник телепроектов сбил лося под Киевом. Животное погибло, водитель не пострадал, но шокирован.

Экономика

Хочешь научиться экономить? Говори нет!
Хочешь научиться экономить? Говори нет! 442

Финансовые ошибки, мешающие разбогатеть.

За поставки электроэнергии в  ЛНР  заплатят российские потребители
За поставки электроэнергии в "ЛНР" заплатят российские потребители 598 10

По данным журналистов поставки запишут как гуманитарные, а также как технологические потери Федеральной сетевой компании.

В МВФ рассказали, где в Украине меньше всего коррупции
В МВФ рассказали, где в Украине меньше всего коррупции 464

О том, что уровень коррупции в нашей стране зашкаливает, в фонде уже устали говорить.

Общество

Как сделать шашлык мягким и сочным: советы шеф-повара
Как сделать шашлык мягким и сочным: советы шеф-повара 249

Простые советы, которые помогут приготовить идеальное мясо.

Из колокольни немецкой церкви каждые 15 минут раздается жуткий смех
Из колокольни немецкой церкви каждые 15 минут раздается жуткий смех [видео] 327

Удивленные туристы сначала пугаются и расспрашивают местных о звуках смеха, а те открывают нехитрую, но странную тайну.

В США в один день скончалась пара, прожившая вместе 69 лет
В США в один день скончалась пара, прожившая вместе 69 лет 656

В американском штате Иллинойс супруги Исаак и Тереза Ваткин умерли один день. Вместе они терпели радости и невзгоды семейной жизни в течение 69 лет.

Светская хроника и ТВ

Леонтьев, попавший в  Миротворец , отправил украинцев в Крым
Леонтьев, попавший в "Миротворец", отправил украинцев в Крым 1894 1

68-летний певец считает, что теперь для поклонников из Украины это единственный выход посетить его концерт.

К Тимати в больницу ворвался журналист:  Проник ко мне в палату и снял, как я сплю!
К Тимати в больницу ворвался журналист: "Проник ко мне в палату и снял, как я сплю!" 670 1

На днях в ряде СМИ появилась информация, что российский рэпер попал в больницу. Сам же Тимати утверждает, что не болен, а лишь проходит ежегодное плановое обследование.

Даша Астафьева сделала шаг к своей свадьбе
Даша Астафьева сделала шаг к своей свадьбе 1035

Половинка популярного поп-эротического дуэта NIKITA объявила о начале сольной карьеры.

Спорт

Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион
Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион [видео] 463 1

Наши хоккеисты уступили сборной Казахстана и досрочно потеряли даже теоретические шансы остаться в Дивизионе 1А

Король Лео, прачка и инопланетянин
Король Лео, прачка и инопланетянин [фото] 212

Лионель Месси забил свой 500-й гол за "Барселону", чем вызвал небывалую волну всевозможных мемов в интернете.

 Шахтер  и  Динамо  встретятся в финале Кубка Украины
"Шахтер" и "Динамо" встретятся в финале Кубка Украины 390

Лидеры чемпионата Украины выиграли свои полуфинальные матчи в Кубке и теперь нас ждет еще одно классическое противостояние