Сегодня 25 апреля +7°C
Олег ШАПАРЕНКО (28 октября 2009)
Где и почем снять жилье в Одессе?

Где и почем снять жилье в Одессе?

Фото из архива «КП».

Осенью растет спрос на аренду жилья, прогнозируют эксперты. Покупатели откладывают сделки для лучших времен, ждут кредитования и еще большего спада цен. Арендаторы пережидают сложный период, снимая квартиры и комнаты.

– В октябре одесситы предприняли очередную попытку повысить цены на съемное жилье, – говорит девелопер Алексей Виговский. – Если летом среднестатистическую «единичку» на Черемушках, Таирова или поселке Котовского можно было арендовать за 1,2-1,5 тыс. грн., то сейчас хозяева все чаще называют сумму в 2 тыс. грн.  А за деньги, которые еще месяц назад просили пусть не слишком презентабельную, но все же полноценную квартиру, сейчас можно снять разве что комнату.

Самый дешевый вариант, который удалось нам обнаружить в газетах и сайтах – комната на Молдаванке за 800 грн. в месяц. Такое же жилье на Таирова обойдется в 1 тыс. грн., Черемушках – в 1,1 тыс. грн., на Фонтане – в 1,2 тыс. грн., а в центре, в коммунальных квартирах, его стоимость достигает 1,5 тыс. грн. в месяц.

Основным фактором, позволившим одесситам установить новую ценовую планку, специалисты называют сентябрьский приток иногородних студентов. Спрос на съемное жилье на длительный срок в сентябре-октябре традиционно возрастает как минимум на 15-20%, поэтому многие собственники переводят квартиры из посуточной аренды в долгосрочную лишь в октябре.

Без работы нет квартиры

Уменьшение рабочей недели, отпуска без содержания, сокращения и увольнения существенно снизили платежеспособность арендаторов. Многие вынуждены переехать в более дешевое жилье или вовсе покидают пределы Одессы. Поэтому риэлторы констатируют, что однокомнатные квартиры эконом-класса и комнаты продолжают оставаться ходовыми и сдаются максимум в течение недели.

– Иная ситуация с более дорогим жильем, которое в прошлые годы снимали работающие одесситы, – говорит риэлтор Андрей. – Спрос на жилье среднего класса сейчас минимален. Те, кто до кризиса мог позволить себе снимать комфортную квартиру, массово съехали в более дешевое жилье. Заманить постояльцев обратно хозяевам не помогли даже скидки.

Так, если весной хорошая «двушка» со свежим ремонтом стоила 3 тыс. грн. в месяц, то сегодня ее сдают за 2,6 тыс. грн., но очереди потенциальных постояльцев не наблюдается. Те, кто все же готов доплачивать за комфорт, существенно повысили свои требования. Помимо наличия евроремонта, новой мебели и полного набора бытовой техники, арендаторы хотят получить достойных соседей, ухоженный подъезд и развитую инфраструктуру.

«Випы» селятся у моря

Меняют свои требования к съемным апартаментам и состоятельные постояльцы. Как говорит специалист по аренде Лариса Ножка, на сегодняшний день пользуются спросом в основном предложения в новостройках:

– Клиенты хотят получить квартиру большой площади с шикарным ремонтом, ухоженным подъездом и парковкой, поскольку практически в каждой семье есть по две машины. Жилье в старом фонде, расположенное в центре города, не может предоставить им ни обустроенных парадных, ни тем более паркингов.

Предложить богатым клиентам достойный выбор новостроек риэлторы не в состоянии, так как в городе в последние годы строилось не так много элитных зданий, а в существующих сдаются считанные квартиры. Особенно сложно подыскать нужный вариант в центре, поскольку большинство новостроек расположены в Приморском районе и Аркадии. Недвижимость площадью 160-200 кв. м сдается там за 2-2,5 тыс. долл. в месяц, пентхаусы – за 3 тыс. В то же время дома в новых коттеджных городках по таким же ценам спросом не пользуются.

Снизили аппетиты разве что владельцы VIP-квартир, расположенных в старом фонде. Если до кризиса средняя стоимость апартаментов в центре Одессы составляла 1 тыс. долл., то сейчас их можно снять за 600 у.е в месяц, что, впрочем, в национальной валюте составляет практически ту же сумму.

Только цифры

Средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,84% ($24) – до 1 323 долларов за 1 кв. м.

По данным компании SV Development, самое дешевое жилье – на поселке Котовского, со средним показателем $1 001/кв. м.; самое дорогое – в Приморском районе – $1 527/кв. м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок):

Черемушки                          рост 0,94% (на $10) до $1 120/кв.м.

Молдаванка                        рост 2,81% (на $28) до $1 031/кв.м.

Пос. Котовского                     рост 2,48% (на $24) до $1001/кв.м.

Все цены указаны по результатам реальных сделок.

загрузка...
загрузка...

Политика

Ле Пен покинула пост руководителя партии  Национальный фронт
Ле Пен покинула пост руководителя партии "Национальный фронт" 437

В первом туре она уступила Эммануэлю Макрону, который заручился поддержкой нынешнего президента и почти всех проигравших кандидатов.

Розенко: перепись населения обойдется Украине в миллиард гривен
Розенко: перепись населения обойдется Украине в миллиард гривен 142

На что именно будут потрачены деньги, он не уточнил.

Трамп пообещал отправить людей на Марс до конца своего президентского срока
Трамп пообещал отправить людей на Марс до конца своего президентского срока 107

Глава государства уточнил, что не уверен в том, что справится с этой задачей за один срок, так что возможно ему понадобится второй.

Происшествия

Брат погибшего в Донбассе американца собирает деньги на доставку его тела домой
Брат погибшего в Донбассе американца собирает деньги на доставку его тела домой [фото] 284 1

"Он был героем" - говорит о погибшем члене патруля ОБСЕ его родственник Мэттью Стоун.

В Минобороне пояснили, зачем задержали военных журналистов телеканала ZIK
В Минобороне пояснили, зачем задержали военных журналистов телеканала ZIK 128

В министерстве заявили, что журналисты снимали видеоматериал без разрешения.

В Киеве женщина с инсультом час лежала на тротуаре, а ее все обходили
В Киеве женщина с инсультом час лежала на тротуаре, а ее все обходили [фото] 2924 4

Прилично одетую женщину, которая лежала на асфальте в полуобморочном состоянии, случайно увидел журналист и вызвал "скорую".

Экономика

НБУ признал неплатежеспособным банк Жвании
НБУ признал неплатежеспособным банк Жвании 503

"Диамантбанк" не обеспечил выполнение мероприятий, предусмотренных планом реструктуризации.

НАБУ показало, куда коррупционеры выводят из Украины деньги
НАБУ показало, куда коррупционеры выводят из Украины деньги [видео] 826 1

Наворованные средства чаще всего выводятся в Латвию, Великобританию, Германию и Швейцарию.

Факт. ПраймБрокер покупает самого развивающегося брокера форекс PrivateFX
Факт. ПраймБрокер покупает самого развивающегося брокера форекс PrivateFX 843

В современном динамичном мире глобализация зачастую проявляется в разделении труда с одновременной концентрацией капитала.

Общество

Уэльская больница 4,5 года отказывает пациенту в выписке
Уэльская больница 4,5 года отказывает пациенту в выписке 275

Депутаты написали письмо министру здравоохранения, чтобы больной смог покинуть пределы медучреждения. Вопрос решили, но придется еще полгода подождать.

 Укрзализныця  пустила дополнительные поезда на майские праздники
"Укрзализныця" пустила дополнительные поезда на майские праздники 104

Дополнительные рейсы назначены с 26 апреля по 10 мая.

Нужно ли делать исключения для людей из черных списков?
Нужно ли делать исключения для людей из черных списков? [вопрос дня] 86

Светская хроника и ТВ

Российский актер Кирилл Сафонов застрял в аэропорту Одессы из-за запрета на въезд
Российский актер Кирилл Сафонов застрял в аэропорту Одессы из-за запрета на въезд 1701

Актер посещал Крым, чтобы закончить работу над проектом, который был начать до оккупации полуострова.

Оля Полякова о срыве концерта в Ровно: Я не собиралась танцевать на крови, я покупала броневик для АТО!
Оля Полякова о срыве концерта в Ровно: Я не собиралась танцевать на крови, я покупала броневик для АТО! 26527 12

В эти минуты возле драмтеатра Ровно разворачивается настоящая драма – активисты заявили о минировании зала и угрожают украинской певице расправой.

Самойлова выступит в Крыму на 9 мая
Самойлова выступит в Крыму на 9 мая 529

Артистка снова готовится к поездке на полуостров.

Спорт

 Днепр  не проигрывает 10 матчей подряд
"Днепр" не проигрывает 10 матчей подряд [фото, видео] 105

Команде удалось покинуть последнюю строчку турнирной таблицы.

Хоккей по-украински: приколы и проколы домашнего ЧМ-2017
Хоккей по-украински: приколы и проколы домашнего ЧМ-2017 86

Игроки "сине-желтых" жалуются на слишком хороший лед, а болеют за них... венгерские фанаты.

Агент:  В ближайшие две недели будущее Гусева определится
Агент: "В ближайшие две недели будущее Гусева определится" 474

Вадим Шаблий продолжает подыскивать новый клуб для 34-летнего экс-полузащитника киевского "Динамо"