Олег Шапаренко (4 февраля 2010)
Квадратные метры дорожают?

Квадратные метры дорожают?

С покупкой жилья лучше не торопиться

«Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!»
– Одесский рынок недвижимости с приходом кризиса продемонстрировал просто катастрофически стремительную динамику, – отмечает аналитик Сергей Нечипоренко. – Напомню, за 2008 год цены опустились почти вполовину. Затем в январе 2009-го был шоковый застой, в это время никому не приходило в голову что-то покупать. Напуганные продавцы готовы были отдать свои квадратные метры по принципу: «Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!». На этой волне даже в Южной Пальмире, всегда отличавшейся дороговизной жилья, можно было приобрести квартиры за треть той стоимости, которая уверенно фигурировала в базах еще несколько месяцев назад. Таким образом, если сравнивать с пиковыми докризисными показателями, квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 28-35%. Будет ли новое ценовое «дно»? Если политические передряги не спровоцируют еще один подобный кризис, то однозначно – нет. Впрочем, эту точку зрения разделяют далеко не все наблюдатели.

Таирова и Черемушки вне конкуренции
Кандидат экономических наук Александр Охрименко считает, что в течение нынешнего года жилье может подняться в цене на 10-12%, а наиболее востребованный сегмент – маленькие дешевые квартиры экономкласса – вполне готов показать рост до 25%.
Схожего мнения придерживается управляющий риэлтерской компанией Дмитрий Грабин. По его словам, из недвижимости ушла спекулятивная составляющая, поэтому спрос будет увеличиваться.
– Сейчас на рынке мало покупателей, – говорит маркетолог Антон Терехов. – Поэтому продавцы сбрасывают от 15 до 30%. В то время как до кризиса скидки были всего в несколько процентов. Сейчас продаются квартиры лишь в готовых домах, причем стоимость не более 150-200 тыс. долл. В декабре были активные продажи, в то время как в январе наблюдался застой. К тому же все мы ждем исхода выборов.
Также специалист добавляет, что если раньше в процесс покупки недвижимости активно включались иностранцы, то сейчас сделки совершаются непосредственно между одесситами. Терехов полагает, что наиболее популярным районом остаются Черемушки, Таирово и Котовского.

С покупкой жилья лучше не торопиться
Немало экспертов, однако, советуют не торопиться с покупкой и ждать лучших времен.
Глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе уверен, что рост стоимости недвижимости случится не раньше 2011 года – когда «восстановится доверие к рынку». Пока же специалисты прогнозируют оживленный спрос лишь на вторичном рынке: будут «уходить» разве что малогабаритные дешевые квартиры.
– На практике же цены сделок ниже декларируемых на 10-25%, – убежден эксперт по недвижимости Николай Шевченко.
По его мнению, стоимость жилья этой зимой снизится в среднем на 10-15%, а летом следует ждать обвала. А глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов пророчит «вялое снижение цен до осени 2010 года в пределах 11-26%».

«Виртуозы» рынка ушли в подполье
Окончились и времена, когда совсем небедные люди приобретали жилье во имя престижа.
«Виртуозы» рынка, знающие все его тонкости и слабости, ушли надолго.
– Сегодня основной покупатель – это более-менее состоятельный одессит, которому удалось скопить 30-60 тысяч у.е., как правило, не искушенный в юридических вопросах, – комментирует аналитик Алексей Сотников. – Он решается на приобретение по острой необходимости: пора отселить молодую семью, пожилую маму и пр. Естественно, обращает внимание, в первую очередь, на «горящие» варианты. На вторичном рынке – это кредитные и залоговые, а также проблемные квартиры, на первичном – объекты с большим дисконтом, где застройщик и его инвесторы испытывают колоссальную нужду в средствах и – отсюда – не могут гарантировать окончание строительства. Это несет в себе немалую опасность для потенциальных покупателей.

Политика

Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат
Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат 186

Сенатор на прошлой неделе перенес операцию по удалению опухоли, которую врачи обнаружили в головном мозгу политика.

NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко
NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко [видео, обновлено] 1114 1

Парламентарий успевает произносить примерно по одному нецензурному слову в секунду.

Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними
Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними 1794

За отопление, по словам премьера, переживать уже не стоит.

Происшествия

В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре
В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре [фото] 2224

В результате стрельбы погибли участники АТО Алексей Вагнер и Максим Иващук. Кроме того, ранен Эдмонд Саакян.

Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице
Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице 1411

Один человек погиб на месте происшествия, его личность пока не установлена.

На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь
На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь [фото] 125

За пять тысяч долларов он хотел вернуть 30 килограмм изъятого камня.

Экономика

Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах
Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах 298 2

Расчетливые немцы давно вывели формулу финансовой привлекательности гей-туристов: "двойной доход и нет детей”.

Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года
Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года 1380

Судя по настрою министра социальной политики Андрея Ревы, этого не произойдет даже через 4 года.

За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов
За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов 1454 1

Несмотря на летнее затишье, цены продолжают идти вперед.

Общество

Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов
Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов 5

Очертания домов Нью-Йорка с небоскребом Trump Tower президент США нарисовал в 2005 году на благотворительном мероприятии.

Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга
Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга 219

Медики утверждают, что накапливание в головном мозге токсинов с возрастом приводит к развитию воспалений и заболеваний.

В США рассекретили документы об убийстве Джона Кеннеди
В США рассекретили документы об убийстве Джона Кеннеди 648

Выложенная часть документов - лишь первая порция материалов, связанных с убийством Кеннеди, планируемая к публикации.

Светская хроника и ТВ

Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону
Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону 343

Группа отменила запланированный тур в поддержку нового альбома.

Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания
Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания 997

Певица не ест сахар и молочные продукты.

 Госпитализированный  Валдис Пельш опубликовал селфи со стюардессой
"Госпитализированный" Валдис Пельш опубликовал селфи со стюардессой [фото] 1165

Шоумен улетел на Камчатку для съемок нового фильма.

Спорт

Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства
Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства 334

Экс-чемпион утверждает, что именно это подтолкнуло его на мысль стать боксером.

Холифилд:  Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго
Холифилд: "Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго" 466

Знаменитый боксер прокомментировал ответный бой украинского и британского супертяжеловесов

Звание Шацких отдали Реброву
Звание Шацких отдали Реброву 419

Премьер-лига пересчитала количество голов у лучших бомбардиров в истории чемпионатов страны.