Олег Шапаренко (4 февраля 2010)
Квадратные метры дорожают?

Квадратные метры дорожают?

С покупкой жилья лучше не торопиться

«Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!»
– Одесский рынок недвижимости с приходом кризиса продемонстрировал просто катастрофически стремительную динамику, – отмечает аналитик Сергей Нечипоренко. – Напомню, за 2008 год цены опустились почти вполовину. Затем в январе 2009-го был шоковый застой, в это время никому не приходило в голову что-то покупать. Напуганные продавцы готовы были отдать свои квадратные метры по принципу: «Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!». На этой волне даже в Южной Пальмире, всегда отличавшейся дороговизной жилья, можно было приобрести квартиры за треть той стоимости, которая уверенно фигурировала в базах еще несколько месяцев назад. Таким образом, если сравнивать с пиковыми докризисными показателями, квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 28-35%. Будет ли новое ценовое «дно»? Если политические передряги не спровоцируют еще один подобный кризис, то однозначно – нет. Впрочем, эту точку зрения разделяют далеко не все наблюдатели.

Таирова и Черемушки вне конкуренции
Кандидат экономических наук Александр Охрименко считает, что в течение нынешнего года жилье может подняться в цене на 10-12%, а наиболее востребованный сегмент – маленькие дешевые квартиры экономкласса – вполне готов показать рост до 25%.
Схожего мнения придерживается управляющий риэлтерской компанией Дмитрий Грабин. По его словам, из недвижимости ушла спекулятивная составляющая, поэтому спрос будет увеличиваться.
– Сейчас на рынке мало покупателей, – говорит маркетолог Антон Терехов. – Поэтому продавцы сбрасывают от 15 до 30%. В то время как до кризиса скидки были всего в несколько процентов. Сейчас продаются квартиры лишь в готовых домах, причем стоимость не более 150-200 тыс. долл. В декабре были активные продажи, в то время как в январе наблюдался застой. К тому же все мы ждем исхода выборов.
Также специалист добавляет, что если раньше в процесс покупки недвижимости активно включались иностранцы, то сейчас сделки совершаются непосредственно между одесситами. Терехов полагает, что наиболее популярным районом остаются Черемушки, Таирово и Котовского.

С покупкой жилья лучше не торопиться
Немало экспертов, однако, советуют не торопиться с покупкой и ждать лучших времен.
Глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе уверен, что рост стоимости недвижимости случится не раньше 2011 года – когда «восстановится доверие к рынку». Пока же специалисты прогнозируют оживленный спрос лишь на вторичном рынке: будут «уходить» разве что малогабаритные дешевые квартиры.
– На практике же цены сделок ниже декларируемых на 10-25%, – убежден эксперт по недвижимости Николай Шевченко.
По его мнению, стоимость жилья этой зимой снизится в среднем на 10-15%, а летом следует ждать обвала. А глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов пророчит «вялое снижение цен до осени 2010 года в пределах 11-26%».

«Виртуозы» рынка ушли в подполье
Окончились и времена, когда совсем небедные люди приобретали жилье во имя престижа.
«Виртуозы» рынка, знающие все его тонкости и слабости, ушли надолго.
– Сегодня основной покупатель – это более-менее состоятельный одессит, которому удалось скопить 30-60 тысяч у.е., как правило, не искушенный в юридических вопросах, – комментирует аналитик Алексей Сотников. – Он решается на приобретение по острой необходимости: пора отселить молодую семью, пожилую маму и пр. Естественно, обращает внимание, в первую очередь, на «горящие» варианты. На вторичном рынке – это кредитные и залоговые, а также проблемные квартиры, на первичном – объекты с большим дисконтом, где застройщик и его инвесторы испытывают колоссальную нужду в средствах и – отсюда – не могут гарантировать окончание строительства. Это несет в себе немалую опасность для потенциальных покупателей.

загрузка...
загрузка...

Политика

Мелания Трамп приехала на Сицилию в жакете за 51 тысячу долларов
Мелания Трамп приехала на Сицилию в жакете за 51 тысячу долларов [фото] 414

Данная модель является эксклюзивной и относится к осенней коллекции DG.

Великобритания подняла в воздух истребители на перехват российских самолетов
Великобритания подняла в воздух истребители на перехват российских самолетов 252 1

Лондон утверждает, что российская авиация нарушила воздушное пространство.

 Большая семерка :  КНДР представляет новый уровень угрозы
"Большая семерка": "КНДР представляет новый уровень угрозы" 137

Политика Северной Кореи занимает особое место в повестке дня представителей G7.

Происшествия

В Турции перевернулся автобус, погибли восемь человек
В Турции перевернулся автобус, погибли восемь человек 111

Еще 34 пассажира получили ранения, некоторые находятся в критическом состоянии.

 British Airways  аннулировала все рейсы в аэропортах Хитроу и Гатвика
"British Airways" аннулировала все рейсы в аэропортах Хитроу и Гатвика 214

В компьютерной системе компании произошел сбой из-за чего пассажиры не смогли улететь.

В Винницкой области 12-летний мальчик выстрелил в 10-летнего
В Винницкой области 12-летний мальчик выстрелил в 10-летнего 609

Пострадавший ребенок находится в больнице с повреждением лица.

Экономика

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 812 2

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 1106

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Без моратория: как уберечь землю и бизнес 304

Модель земельной реформы, которую разработал Кабинет Министров, позволит малым и средним фермерам покупать землю на выгодных условиях.

Общество

Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого!
Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого! 319

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ архимандрит Виктор (Коцаба).

5 важных новостей для субботнего утра
5 важных новостей для субботнего утра 444

КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

 Животы разболелись : мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой
"Животы разболелись": мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой 1402 4

Когда пицца была почти вся съедена мусульманские супруги поняли, что лакомились свининой.

Светская хроника и ТВ

 Антитела  сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи
"Антитела" сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи 231

На концерте известной украинской группы случилось предложение руки и сердца розыгрыш последнего (седьмого!) айфона.

Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму:  Дорого и смотрят, как на дойную корову
Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму: "Дорого и смотрят, как на дойную корову" 1845

Свое мнение о возможном летнем отдыхе на полуострове высказал звезда фильмов "Антикиллера" и "Гастролеров" Владимир Зайцев.

Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский
Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский 1858 8

Экс-советнику президента США было 89 лет. Он умер в ночь на 27 мая. Рядом с Бжезинским была его супруга.

Спорт

Зачем тренер  Зари  играет в молчанку?
Зачем тренер "Зари" играет в молчанку? 354

Юрий Вернидуб месяц не дает послематчевых комментариев и не общается с прессой.

Лучший форвард  Днепра  может уйти из клуба
Лучший форвард "Днепра" может уйти из клуба 467

Артемом Довбиком интересуются "Шахтер" и "Заря".

Паулу Фонсека:  Я хочу продолжать быть  женатым  на  Шахтере
Паулу Фонсека: "Я хочу продолжать быть "женатым" на "Шахтере" 553

Главный тренер донецкого клуба провел пресс-конференцию после поражения от киевского "Динамо"