Сегодня 18 августа +27°C
Жанна Жукова, Дмитрий Покровский (25 октября 2011)
В Одессе быстрее всего дорожает экономное жилье, риелторы ждут второй волны кризиса

В Одессе быстрее всего дорожает экономное жилье, риелторы ждут второй волны кризиса

Оживилась продажа квартир в новостроях.
Рынок недвижимости никак не оправится после первой волны кризиса. Квартиры, офисы и земельные участки продолжают дешеветь. Однако понемногу дорожают только однокомнатные квартиры, расположенные в хороших районах Одессы.
– По нашим оценкам, квартиры экономкласса выросли в цене с начала года на 7-10%, при том, что в остальных сегментах цены падали, – отмечает специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Но некоторые его коллеги не заметили даже этого роста.
– Старые "хрущевки", "чешки" и тому подобное жилье, изрядно переоцененное в предыдущие годы, сейчас дешевеет, – утверждает эксперт рынка Маркус Брейтон. – Даже резкое снижение цен в 2009–2010 годах не опустило недвижимость на ценовое дно. Она продолжит дешеветь, приближаясь к своей реальной стоимости. Особенно это касается рынка земли, где предложение значительно превышает спрос.
Эксперты утверждают, что информация о наступлении второй волны кризиса влияет больше на настроение продавцов недвижимости, а не на покупателей. И очевидно, что в случае негативного развития событий им придется пересматривать цены и бороться за клиентов. Наиболее вероятно, что в случае "кризисного сценария" будет прослеживаться снижение объемов продаж экономного бэушного жилья. На первичном рынке также уменьшатся объемы продаж, люди будут меньше брать кредиты, стараясь избежать риска. Однако таких последствий, как после 2008 года, уже не будет.
 
Количество сделок упало в разы
Рынок недвижимости в нашем городе находится в условиях отложенного спроса.
– Раньше никто не мог такого и предположить, – говорит экс-президент Ассоциации риелторов Одесской области Игорь Ефремов. – Сегодня состояние рынка скорее живое, чем мертвое, но о прежних объемах продаж говорить не приходится. Количество сделок на рынке недвижимости сократилось, у некоторых риелторов – упало в десять раз.
Соучредитель "Первой риелторской компании" Дмитрий Грабин утверждает, что рынок стабилизировался, но количество сделок по-прежнему не ошеломляет. Покупают квартиры в основном те, кому действительно нужно жилье, а не для последующей перепродажи, как это было до кризиса.
В настоящее время, естественно, наибольшим спросом пользуется бюджетное жилье по самым низким ценам. Желание одесситов приобрести элитные квартиры – минимальное. Однако, как заверяют риелторы, здесь все стабильно: как была раньше одна сделка в месяц, так и осталась.
Соотношение в цене жилья в разных районах города не изменилось: самыми дешевыми остались квартиры на поселке Котовского, самыми дорогими – в Приморском районе. Периодически цены на квартиры могут расти или опускаться на 1–2%, но до конца года, как утверждают аналитики, существенно не изменятся. По данным SV Development, средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в начале октября выросла всего на 2 долл. – до 1 473 долл. за кв. м. При этом самым дешевым остается жилье на поселке Котовского, со средним показателем 1 187 долл. за кв. м, а наиболее дорогим – Приморский район, где средняя цена – 1 674/кв.м.
 
Популярные "коммуны"
В основном продается то, что стоит дешевле 70-80 тыс. долл. Поэтому жилье эконом-класса наиболее востребовано. Так, однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках поселка Котовского стоят всего от 29 до 33 тыс. долларов, – в 1,5 раза дешевле, чем на Фонтане.
По словам Дмитрия Грабины, традиционно к декабрю-январю стоимость квартир поднимется, но незначительно – на 5-10%.
– Сейчас спрос имеет социальное жилье не дороже 1 тысячи за квадратный метр, – утверждает эксперт. – В старом фонде на Молдаванке, Слободке можно найти квартиру и за 25-30 тысяч, правда, там может не быть отопления или всех удобств. Также пользуются спросом комнаты в коммуналках. Как ни странно, такие еще остались. Причем есть случаи, когда один хозяин выкупал комнаты своих соседей, а потом, когда ему не хватало денег, заселял обратно уже других жильцов.
Одно-, двух-комнатные квартиры в спальных районах, как и прежде, самые популярные. На Таирова, Черемушках можно купить двушку за 60-65 тысяч, на поселке Котовского за 50-55 тысяч. Квадратный метр в этих районах стоит 1200-1500 долларов.
 
Разморозились новострои
В последнее время после продолжительного застоя оживилась продажа квартир в новостроях.
– Многие замороженные стройки встрепенулись и стали оживать, – говорит Грабина. – Это обычно происходило после смены компании-застройщика, чему способствовали как сами инвесторы дома, так и городские власти.
Так, по словам эксперта, за 500-600 долл. за кв. м сейчас можно купить квартиру в строящемся доме на Котовского и в районах, граничащих с Одессой. А в строящемся доме возле Нового привоза, который обещают сдать в конце этого года, однокомнатную квартиру можно купить за 52 тыс. долл. или по 1000 долл. за квадратный метр.
В элитных же районах города квадратный метр нового жилья обойдется, как и прежде, очень недешево: от 2000-2500 долл.
К примеру, готовые апартаменты площадью 66 "квадратов" в Аркадийском дворце стоят 165 тыс. долл., а в жилом комплексе "Мерседес" возле парка Шевченко трехкомнатную квартиру площадью 122 кв.м. продают за 370 тыс. у.е. Новострои на Таирова обойдутся дешевле – 1300-1500 долл. за кв. метр.
– Неожиданно активизировался рынок земельных участков, – продолжает эксперт. – Если в 2010 году была полнейшая тишина, то сейчас есть и достойные предложения, и спрос. В основном покупают участки под строительство вблизи Одессы – в Крыжановке, Александровке, Малой Долине. Земля здесь стоит 4-5 тысяч за сотку.
 
Кстати
Арендуют студенты и иностранцы
После курортного сезона традиционно падают цены на аренду жилья, но в этом году, поскольку на протяжении всего сентября стояла летняя погода, арендаторы опустили цену только к октябрю.
– Причем удивительно, обычно в сентябре родители снимают своим детям – студентам квартиры, но в этот раз только в октябре вырос спрос, – отмечают специалисты. – Где жили весь месяц студенты, не понятно.
Аренда однокомнатной квартиры со всеми удобствами в центре города или спальных районах в среднем обойдется в 300 долл. в месяц, можно найти и маломерку в "хрущевке" за 1800 грн. или небольшое жилье на Молдаванке до двух тысяч.
Двухкомнатные квартиры предлагают к аренде за 400-500 долл. в месяц, трехкомнатные – за 700-800.
Кризис практически не затронул стоимость аренды элитного жилья. Иностранцев в Одессе всегда было много, и они готовы платить от 1000 до 2000 долл. в месяц за хорошую квартиру в центре или у моря.
 
Конкретно
По подсчетам специалистов, на одного покупателя в Одессе сейчас приходится 12-15 объектов недвижимости, и такой низкий спрос обуславливает стабильность цен. Резкого спада не обещают – продавцы уже пережили свой личный кризис в предыдущие годы и морально готовы ждать лучших времен.
 
Фото из архива "КП".
 

Политика

Порошенко:  Осуждаю варварский террористический акт в Барселоне
Порошенко: "Осуждаю варварский террористический акт в Барселоне" 97 1

Глава государства выразил соболезнования семьям погибших.

Передавала ли Украина ракетные двигатели КНДР: Порошенко поручил создать рабочую группу
Передавала ли Украина ракетные двигатели КНДР: Порошенко поручил создать рабочую группу 72

Президент Порошенко поручил создать рабочую группу, чтобы проверить информацию The New York Times о том, что якобы произведенные в Украине ракетные двигатели попали в КНДР.

А как нам Михо встретить?
А как нам Михо встретить? [вопрос дня] 114

Саакашвили сообщил дату своего предполагаемого возвращения в Украину - 10 сентября.

Происшествия

Свидетельница трагедии в Барселоне:  Сегодня мой второй день рождения
Свидетельница трагедии в Барселоне: "Сегодня мой второй день рождения" 252

Местные власти Испании подтвердили гибель 13 человек, около 80 – травмированы, среди них есть дети.

В Барселоне названный террористом сам пришел в полицию и сказал, что его паспорт украли
В Барселоне названный террористом сам пришел в полицию и сказал, что его паспорт украли 192

Дрисс Укабир заявил, что его паспорт, который нашли в фургоне, сбившем людей в центре города, у него украли.

За терактами в Барселоне стоит ИГИЛ
За терактами в Барселоне стоит ИГИЛ 221

Террористическая организация "Исламское государство" взяло на себя ответственность за теракт в Барселоне, в ходе которого погибли 13 человек и свыше 80 ранены.

Экономика

Из-за безвиза в Украине стало меньше безработных
Из-за безвиза в Украине стало меньше безработных 758 3

Экономисты говорят, что радоваться нечему, и оживление экономики здесь ни при чем.

Что ищут антикоррупционеры в Нацкомиссии по тарифам по делу о тарифе  Роттердам+
Что ищут антикоррупционеры в Нацкомиссии по тарифам по делу о тарифе "Роттердам+" 400

По словам экспертов, цена на уголь по данному тарифу могла превышать реальную до 1000 гривен за тонну.

15 ошибок на собеседовании, которые стоили украинцам работы
15 ошибок на собеседовании, которые стоили украинцам работы 1216

Кадровый портал rabota.ua выяснил, какие ошибки украинцы чаще всего допускают при поиске работы.

Общество

Главная ошибка тех, кто приходит в Церковь
Главная ошибка тех, кто приходит в Церковь 1254 1

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Генеральный конструктор КБ  Южное :  Даже имея всю документацию, в короткий срок ракету не создать
Генеральный конструктор КБ "Южное": "Даже имея всю документацию, в короткий срок ракету не создать" 161 1

Александр Дегтярев рассказал "КП" в Украине", в чем допустил неточности американский эксперт Майкл Эллеман.

Разгадываем коды и ждем подробностей о героях "Игры престолов" 154

ТОП-5 литературных новинок, которые еще не вышли, но уже наделали шороху.

Светская хроника и ТВ

 1+1  продали свой телесериал российскому каналу:  Работаем на разных территориях
"1+1" продали свой телесериал российскому каналу: "Работаем на разных территориях" 764 5

Руководство украинского телеканала прокомментировала слух о продаже своего контента россиянам.

Cедокова рассказала о расставании с отцом своего третьего ребенка
Cедокова рассказала о расставании с отцом своего третьего ребенка 1377 1

Певица призналась, что возлюбленный не верил в нее.

Оля Полякова признала, что способна быть злодейкой и стервой
Оля Полякова признала, что способна быть злодейкой и стервой [фото] 394

В столичном кинотеатре "Оскар" состоялась гала-премьера анимационной комедии "Эмоджи Муви".

Спорт

 Маритиму  -  Динамо : киевляне не забили и потеряли Хачериди
"Маритиму" - "Динамо": киевляне не забили и потеряли Хачериди 163 1

Первый матч киевлян в плей-офф Лиги Европы завершился вничью

Дмитрий Немчанинов перешел в российский клуб  Крылья Советов
Дмитрий Немчанинов перешел в российский клуб "Крылья Советов" 121

Защитник донецкого "Олимпика" Дмитрий Немчанинов перешел в российский футбольный клуб "Крылья Советов".

 Маритиму  -  Динамо : киевляне в гостях у Криштиану Роналду
"Маритиму" - "Динамо": киевляне в гостях у Криштиану Роналду 241

В четверг, 17 августа, подопечные Александра Хацкевича проводят первый матч плей-офф Лиги Европы